CHUNG CƯ ĐÔNG ĐÔ

CHUNG CƯ ĐÔNG ĐÔ - 106 HOÀNG QUỐC VIỆT

Với vị trí và thiết kế cực kỳ đẹp theo tiêu chuẩn châu âu - dự án do công ty cổ phần bất động sảnĐông Đô Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư hy vọng sẽ làm cho khách hàng hài lòng :
Vị trí đắc địa
+ Phía Đông giáp với đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài
+ Phía Tây nhìn ra đường Phạm văn Đồng
+ Phía Nam Giáp đường Hoàng quốc Việt
+ Phía Bắc Giáp với dự án Tây Hồ Tây

Thiết kế : Tòa nhà được thiết kế hiện đại : gồm 1 tầng hầm + 5 tầng thương mại và văn phòng cho thuê + 16 tầng nhà ở
- Mỗi tầng nhà ở được bố trí 10 căn hộ với 3 loại diện tích : 94.4m2 - 100m2 - 110m2
Tiến độ :
+ Đã xây đến tầng 13 và cam kết quý 4 năm 2014 sẽ bàn giao nhà
+ Vào tên HĐMB với Giá Gốc Từ 23 triệu đến 23.5 triệu trên 1 m2
Đóng tiền chia làm 3 đợt
- Đợt 1 : 50% giá gốc ngay khi vào tên HĐMB
- Đợt 2 : 30% sau 2 tháng kể từ khi vao tên HĐMB
- Đợt 3 : 20% và 2% phí bảo trì trước một tháng kể từ lúc bàn giao căn hộ

Chung cư vov mễ trì

CHUNG CƯ VOV MỄ TRÌ NHẬN NHÀ Ở NGAY

Phối cảnh tổng thể Chung cư VOV Mễ trì
Các căn hộ VOV Emico đang giao dịch:
Tầng 18; diện tích 80m2; giá bán 21,5tr/m2, căn góc. Bao tên.
Tầng 8; diện tích 68m2; hướng TB; giá bán 22,5tr/m2. Bao tên.
Tầng 14; diện tích 80m2; giá bán 21,5tr/m2; căn góc. (bao tên).
Chung cư VOV nằm sát đường Lương Thế Vinh, rất gần đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Vành đai 3 và Đại lộ Thăng Long nên giao thông đi lại thuận tiện. Từ tòa nhà, bạn có thể dễ dàng di chuyển về mọi hướng của Thủ đô Hà Nội.







Thông tin dự án:

Tên dự án: Chung cư VOV Mễ Trì.
Địa chỉ: Mễ Trì - Từ Liêm - Hà Nội.
Chủ đầu tư: Tổng công ty PTPT truyền hình thông tin Emico.
Tổng diện tích: 203,000 m2.
Các loại diện tích căn hộ: 60m2, 68m2, 74m2, 80m2, 108m2, ...
Giá bán: 20tr/m2 đến 22.5tr/m2.
Quý IV/2013 bàn giao căn hộ.

Vị trí dự án VOV Mễ Trì:

Đối diện và cách trung tâm hội nghị quốc gia 500m, ngay cạnh dự án sân golf, công viên văn hóa, bộ ngoại giao...

Chung cư VOV nằm sát đường Lương Thế Vinh, rất gần đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Vành đai 3 và Đại lộ Thăng Long nên giao thông đi lại thuận tiện. Từ tòa nhà, bạn có thể dễ dàng di chuyển về mọi hướng của Thủ đô Hà Nội.

Ngoài ra, chung cư VOV còn được thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ từ các khu đô thị lân cận như Phùng Khoang, Trung Hòa Nhân Chính, Trung Yên, Mỹ Đình I & II…

Gần Siêu thị BigC, Sân vận động Mỹ Đình, gần trường học và các trung tâm thương mại lớn... Bên cạnh đó, chung cư VOV còn nằm trong khu dân cư phát triển có trình độ dân trí cao.




Quy mô Chung cư VOV Mễ Trì:

Dự án rộng được xây dựng trên khu đất có diện tích 21ha, gồm 8 tòa chung cư 21 tầng nằm trong quần thể khu liên kề và biệt thự.

Theo thiết kế, dự án gồm các hạng mục chính: Công trình của VOV, khu dân cư, khu nhà chung cư, khu thương mại, khu công vụ và an ninh, khu xử lý kỹ thuật, trung tâm thể dục thể thao, khu hành chính, khu vui chơi giải trí, trường mẫu giáo, công viên…
Diện tích căn hộ điển hình: 60m2, 68m2, 74m2, 78m2, 80m2, 84m2, 108m2....

Tiến độ dự án VOV Mễ Trì:

Hiện dự án đã xây xong phần thô 4 tòa CT2C1, CT2C2, CT2D1, CT2D2 và đang trong quá trình hoàn thiện để bàn giao nhà vào cuối năm 2012; 4 tòa tháp còn lại đang trong quá trình xây dựng; nhà liền kề đã cơ bản làm xong.


Tiến độ nộp tiền:

Đợt 1: 20% ngay sau khi ký hợp đồng tháng 5/2009.

Đơt 2: 30% sau khi hoàn thành tầng hầm(vừa đóng quý 2/2010).

Đợt 3: 30% sau khi hoàn thành 60% xây thô.

Đợt 4: 20% khi giao nhà.

Tiện ích tòa nhà:

Cư dân trong tòa nhà được thừa hưởng đầy đủ những tiện tích tốt nhất, đảm bảo thỏa mãn nhu cầu mua sắm, ăn uống, vui chơi giải trí… mà không phải mất công đi xa.

Có công viên, hồ điều hòa, khu vui chơi giải trí.
Có khu thương mại, dịch vụ.
Thang máy tốc độ cao giúp cư dân di chuyển dễ dàng và nhanh chóng trong tòa nhà.
Trường mẫu giáo.
Truyền hình cáp, hệ thống internet tốc độ cao.
Tầng hầm để xe rộng rãi.
An ninh đảm bảo 24/24.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, an toàn.
Dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.






Ban Quản Lý Dự Án :
Dự án Chung cư VOV Mễ Trì
Mr Tùng 0915 668 186 - Mr Linh 09765 388 65

Bất động sản Cát Lợi chào bán dự án Mường Thanh Nha Trang

Công ty Bất động sản Cát Lợi (Nha Trang) vừa công bố đợt chào bán dự án căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển Mường Thanh Nha Trang với giá chào bán từ 1.2 tỷ/căn

Dự án tọa lạc tại khu vực sôi động của đường Trần Phú (TP Nha Trang), cạnh các hệ thống khách sạn tiêu chuẩn 5 sao nổi tiếng ở Nha Trang hiện nay như Sheraton, InterContinental, Havana... Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài hay các gia đình yêu thích phố biển có nhu cầu sống và làm việc tại Nha Trang.

Dự án hiện đã hoàn thiện xây thô tầng 28 và cam kết bàn giao vào quý II/2015.
Mường Thanh Nha Trang - tòa nhà cao nhất TP. Nha Trang với 46 tầng, là 1 tổ hợp 5 sao bao gồm từ tầng 1 đến tầng 29 là khách sạn 5 sao, từ tầng 30 đến tầng 46 là căn hộ nghỉ dưỡng, rất phù hợp cho khách mua để nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh cho thuê lại.

Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư, giá bán các căn hộ nghỉ dưỡng tại đây cực kỳ hấp dẫn. Giá chỉ từ 1.2 tỷ bạn đã có thể sở hữu một căn hộ có view nhìn thấy biển. Tiện ích của khu nhà cũng vô cùng hoàn hảo với mức phí quản lý chỉ gần1 USD/m2/tháng.


Nội thất căn hộ mẫu
Công ty Bất động sản Cát Lợi sẽ áp dụng chính sách giãn tiến độ thanh toán với 4 đợt trong 16 tháng. Hiện tại, Cát Lợi có chương trình ưu đãi trong tháng 3, theo đó khi đặt chỗ mua căn hộ Mường Thanh Nha Trang, khách hàng sẽ được tặng lộc đầu xuân là 2 đêm nghỉ dưỡng cao cấp tại khách sạn Novotel Nha Trang.

Dự án Mường Thanh Nha Trang hiện đã hoàn thiện xây thô tầng 28 và cam kết bàn giao vào quý II/2015.

Thông tin chi tiết Quý khách vui lòng liên hệ:
Hotline : 0123456789

Đất nền ra phố làm ăn

Thị trường địa ốc ở vùng ven và các tỉnh giáp ranh Tp.HCM đang ngày càng trở nên xôm tụ, thu hút những người ít tiền. Nắm bắt được nhu cầu này, các công ty môi giới đã tiếp thị tràn ngập bằng tờ rơi phát ở ngã tư, tờ phướn dán cột điện và nhắn tin qua điện thoại...

Càng xa, càng rẻ

Mới đây nhất là tờ phướn treo trên cột điện ở khắp các tuyến đường quận 5, 6, kể cả quận 1 khá ấn tượng như “đất nền ven sông quận 8, giá 8,5 triệu đồng/m²” hoặc “đất nền 11,6 triệu đồng/m² bao gồm móng”. Thông số đưa ra đủ để kích thích tò mò, bởi “ven sông quận 8”, có lẽ không phải đắt lắm.

Trong vai người mua đất, chúng tôi liên lạc với số điện thoại ghi trên tờ phướn. Miệt mài xuôi theo đường Phạm Thế Hiển, sau hai ba lần chỉ dẫn cuối cùng cũng giáp mặt dự án. Nhân viên môi giới cho biết, đây là phần “đất mới” của khu dân cư Hai Thành (hoặc khu dân cư Phú Lợi), phường 7, quận 8. Khu dân cư cũ đã có người ở, nhà cửa xây dựng tương đối nhiều, gần đó là đường Nguyễn Văn Linh, xe cộ nườm nượp ngược xuôi… Nhìn có vẻ xôm tụ nhưng phần hạ tầng nối với khu dân cư vẫn còn dang dở. “Lúc trước chủ đầu tư đã bán hết, nay làm tiếp khu này, nhưng cả hai vẫn cùng một chủ đầu tư và cùng một dự án”, nhân viên này chia sẻ. Lúc này các thông tin trên hai tờ phướn được giải mã: đều chung một dự án, nếu chưa làm móng giá 8,5 triệu đồng/m²; làm móng xong và có thuế VAT giá 11,6 triệu đồng/m²; còn ven sông chính là dọc rạch Bà Tàng. Hiện tại dự án đang làm hạ tầng, hệ thống cống đã xong, mặt đường đang lu lèn. Nhân viên môi giới cho biết, khoảng tháng 6 xong hạ tầng và giao nền cho khách hàng xây nhà luôn. Lịch thanh toán linh hoạt, đóng 50% nhận nền, còn lại trả góp trong hai năm. Theo thông số trên catalogue, chủ đầu tư chào bán khoảng 250 nền trên tổng số 300 nền. Công bằng mà nói, so với trước đây, dự án này giảm giá khoảng 40%!

Cờ phướn tại dự án đất nền Long An, khu đô thị Nam Long, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

“Khu đô thị Nam Long 660 triệu đồng/nền”, tấm quảng cáo treo trên trụ điện như thách thức người chưa có nhà, hoặc người đang tính đầu tư vào “mặt hàng truyền thống”, hy vọng thị trường ấm lại để kiếm lời. “Đi đường cao tốc, tới Bến Lức, Long An quẹo vào là đúng ngay dự án”, một nhân viên môi giới chỉ dẫn. Khung cảnh thật hoành tráng, ngay đường dẫn vào đường cao tốc hàng trăm tấm pano quảng cáo dự án treo san sát nhau trông thật bắt mắt, chứ không phải treo lẻ tẻ như tại Tp.HCM. Lúc này thông tin về dự án phong phú hơn: “Khu dân cư Nam Long 350 triệu đồng/nền, đất nền, đường nhựa 12m, hạ tầng hoàn thiện”, “Khu dân cư Nam Long, 1,69 tỷ đồng/căn, nhà phố thương mại”...

Nhân viên công ty phác thảo, tên đầy đủ của dự án là khu đô thị Waterpoint An Thạnh gần 400ha do Công ty cổ phần Nam Long làm chủ đầu tư, trải dài theo đường dẫn và cách đường cao tốc chừng 150m, một mặt gần sông Vàm Cỏ Đông. Vị trí đang mở bán là khu nhà phố An Thạnh, tổng cộng 129 căn, đang có hạ tầng hoàn chỉnh. Ngay tại đây cũng có trường học, nhà tái định cư cho cư dân tại chỗ, có chợ búa… trông có vẻ khá xôm tụ. Hiện chủ đầu tư đang mở bán hai loại sản phẩm, nhà phố xây dựng sẵn, một trệt một lầu giá 1,69 tỷ đồng, nền nhà phố giá thấp nhất 4,5 triệu đồng/m². Có lẽ ở nơi “đất rộng người thưa” nên quy hoạch khá thoáng, nền nhà phổ biến 6m x 20m hoặc 6m x 27m. Kế bên, phía sông Vàm Cỏ Đông là khu đô thị chính Waterpoint 381ha, một đoạn rào bằng tôn, chưa có động tĩnh gì. Theo báo cáo tài chính quý 3-2013 của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, “chi phí sản xuất kinh doanh dở dang” của dự án này hơn 1.228 tỷ đồng.

Cứ như thế, dự án địa ốc đất nền rao bán càng xa giá càng rẻ, vị trí ít thuận lợi thì rẻ hơn, cá biệt có dự án chỉ bán 98 triệu đồng/nền 90m², vì “vị trí yếu hơn” như ở tỉnh lộ 10, xã Đức Hòa Hạ, tỉnh Long An.

Làm được, thưởng lớn!

Thị trường đất nền trải dọc các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và kể cả Long An. Nói chung ở những nơi có thể đem lại sự kỳ vọng, càng kỳ vọng thì đất nền càng nhiều, giá có thể khá cao, đó là ăn theo đường cao tốc như Tp.HCM - Trung Lương, Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, hoặc thành phố mới Bình Dương, đặc biệt gần sân bay Long Thành.

Yếu tố tạo nên sự sôi động đất nền vùng ven là giá rất rẻ so với Tp.HCM, mua dễ dàng tùy theo túi tiền, không bắt buộc xây nhà, trên hết có thể đầu tư như một món hàng, bởi quan niệm cố hữu lâu nay: “người đẻ chứ đất không đẻ”. Những thị trường này đã hình thành các công ty môi giới chuyên nghiệp “cát cứ một phương”, ví dụ nói đến Bình Dương là nhắc ngay đến Công ty Địa ốc Kim Oanh; sân bay Long Thành là Công ty cổ phần Bất động sản Nam Tiến, khu đô thị mới Nhơn Trạch là Công ty cổ phần Phúc Khang…

Cuối tuần, các chủ đầu tư hay nhà môi giới đều tổ chức xe đưa khách hàng đi tham quan dự án, riêng Công ty cổ phần Bất động sản Nam Tiến mỗi tuần 3 lần. Nếu nói bán đất nền, đáng nể nhất phải kể đến Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh. Những năm khủng hoảng vừa qua, công ty ăn nên làm ra với bộ máy trên 500 nhân viên.

Nguồn cầu nhà trọ cho thuê bình dân bắt đầu bão hòa

Tại khu vực nội đô Hà Nội, khó có thể đếm được đã có bao nhiêu phòng trọ, dãy nhà trọ mới mọc lên trong năm 2013. Và một thực tế bất ngờ là hiện nay đang có rất nhiều khu trọ ế ẩm, không kiếm được khách thuê.

Nhu cầu về chỗ ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM luôn rất cao. Tại Thủ đô, tốc độ phát triển một cách tự phát của những khu trọ, dãy trọ bình dân dành cho học sinh, sinh viên, người lao động ngoại tỉnh được xem là "đáng nể" nhất.

"Trăm hoa đua nở"

So với các tỉnh, thành có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, Tp. Hà Nội luôn đứng "top" về những bất cập liên quan tới quy hoạch (hụt hơi với hạ tầng kỹ thuật, xã hội), quá tải giao thông và an sinh xã hội. Bên cạnh "bài toán" nhà ở cho giới công chức hưởng lương Nhà nước vẫn chưa giải quyết triệt để, đội quân hùng hậu hàng trăm nghìn học sinh, sinh viên, lao động ngoại tỉnh liên tục gia tăng hàng năm, khiến cho cơ quan chức năng Hà Nội luôn đau đầu về chuyện quản lý, phát triển "chất – lượng" BĐS nhà ở tại Thủ đô.

Không thể phủ nhận những thành quả bước đầu từ chương trình Nhà ở Quốc gia, được khởi động vài năm nay. Tuy nhiên, ở góc độ đời sống xã hội, sự góp mặt ngày càng đông của BĐS cho thuê giá rẻ (do cá nhân, hộ gia đình tự tạo lập và kinh doanh) đã giảm tải rất nhiều áp lực cư trú (dù là tạm thời hay lâu dài) tại đô thị đặc biệt.

Đa dạng cả về loại hình, từ khép kín tới chung khu vệ sinh, rộng từ 12-25m2, lợp tôn hay có điều hòa nóng lạnh, giá từ 800.000 đồng đến 2,5 triệu đồng/tháng… nên dòng sản phẩm đặc thù này rất vừa túi tiền vốn eo hẹp của những đối tượng đi học, lao động bấp bênh ở Hà Nội. Trong khi đó, những quyết sách, kế hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu an sinh Quốc gia lại chưa thể phủ tới. Đâu đó, chỉ lác đác những dự án nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất như Bình Dương, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Hà Tĩnh… Hiếm hoi lắm mới có Đà Nẵng xây dựng và đưa vào hoạt động khu nhà ở giá rẻ cho sinh viên từ năm trước.

Nguy cơ bão hòa nhà trọ bình dân tại nội đô Hà Nội được dự báo không xa trong năm 2014

Hà Nội, một trong hai địa phương tập trung số lượng khổng lồ học sinh, sinh viên, lao động nhập cư lũy tiến hàng năm. Áp lực nhà ở tăng cao, trong khi giới tạo lập BĐS cùng các nhà quản lý vẫn chưa thể tìm được tiếng nói chung, nhà trọ bình dân vì thế mà "tha hồ phát triển", thoải mái "phát" giá, thay đổi giá thuê, tiền điện nước… tùy hứng, báo chí dư luận xã hội phản ánh không ngớt, cơ quan quản lý vào cuộc bằng những chế tài "yếu ớt" (chủ nhà phải công khai giá thuê trọ, giá điện nước tại UBND phường, xã).

Kết quả sau cùng vẫn "đâu đóng đấy". Cứ ở đâu có cơ sở đào tạo bậc đại học là ở đó mọc lên các phòng trọ giá rẻ. Xa nội thị như Cổ Nhuế, Nhổn cũng san sát các khu trọ tuềnh toàng, giá 800.000 – 1 triệu/tháng/phòng, gần hơn về khu Cầu Giấy, Xuân Thủy, Hoàng Quốc Việt, "bát ngát" phòng trọ cho khách hàng. Một trong những địa điểm tập trung cao điểm tại đây là Dịch Vọng Hậu, Dương Quảng Hàm và Nguyễn Phong Sắc kéo dài, với hàng trăm căn phòng cho thuê (dưới dạng chung cư mini), giá từ 1,5-2,5 triệu đồng/tháng luôn được lấp đầy ngay từ khi… khởi công.

Đây là hiện tượng khá ngạc nhiên đối với dòng sản phẩm BĐS cho thuê tự phát tại Hà Nội. Xưa nay, giới lao động nhập cư và học sinh, sinh viên thường "gõ cửa" những khu trọ bình dân để thỏa mãn nhu cầu cư trú tại Thủ đô (ký túc xá các trường chỉ đáp ứng một phần rất nhỏ).

Vẫn ế ẩm

Ngay cả khi cơ quan quản lý quyết định chuyển địa điểm một vài trường đại học ra ngoại thành, sức ép nơi ở vẫn rất lớn. Địa bàn có tốc độ gia tăng lượng phòng trọ mạnh nhất là huyện Từ Liêm cũ, Long Biên và Hoàng Mai. Tại Từ Liêm, vô số làng xã đã "lột xác" thành phố xá, người dân bản địa được lên đời nhờ kinh doanh phòng trọ như Phú Đô, Nhân Mỹ, Đình Thôn, Phùng Khoang, Cổ Nhuế, Mễ Trì…

Tuy nhiên, khảo sát nhanh tại điểm "nóng" Từ Liêm cho thấy, rất nhiều khu trọ vắng bóng người thuê. Xuất hiện khắp nơi là các mảnh giấy dán quảng cáo phòng trọ cho thuê giá rẻ. Công trình mới hoàn thành quảng cáo cho thuê đã đành, các khu ở "ổn định" từ vài năm nay cũng đua tranh khách bằng khuyến mãi tiền internet, tiền nước 3 tháng đầu. Ông Lãm, chủ một khu trọ 20 phòng (4 tầng) tại Phú Đô than: "Chẳng hiểu sao từ vài tháng nay khách cứ bỏ đi hết. Giá thuê duy trì ở mức 2 triệu đồng/tháng/phòng 20m2 khép kín, chưa gồm điện nước, nhưng sinh viên lũ lượt kéo đi".

Cùng chung tình cảnh "bỗng nhiên ế phòng", bà Vân, chủ 15 phòng trọ khép kín diện tích 18m2 tại Phùng Khoang nhận định: "Đa phần sinh viên bây giờ đã "khôn" hơn. Họ tìm cách ở ghép tối đa có thể để tiết kiệm chi phí. Những chủ nhà nào e ngại vì sợ hỏng hóc công trình thì không thể giữ khách".

Về góc độ người đi thuê, Minh Tâm, sinh viên Đại học Sư phạm Nhạc họa Trung ương (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân) chia sẻ: "Thay vì thuê trọ tại các khu nhà ở do người dân tự cơi nới, xây sửa với đủ điều bất cập, em và 3 bạn cùng lớp vừa thuê được một căn phòng tại chung cư Nàng Hương, với giá tương đương nếu chia theo đầu người. Đổi lại, cuộc sống sinh hoạt và học tập rất tiện lợi".

Quả thật, nguồn cung cho thị trường BĐS cho thuê tại Hà Nội đang được tiếp sức bởi rất nhiều các chung cư thương mại ế ẩm tích lũy gần 1 năm nay. Thông tin ngày càng rõ ràng, đa dạng và dễ truy cập, sinh viên nếu khai thác tối đa nguồn cung giá rẻ này, sẽ là "thảm họa" cho các nhà trọ, phòng trọ tự phát trong năm 2014.

BĐS cho thuê ngắn hạn: Một vốn, bốn lời!

Từ nhiều năm nay dân kinh doanh địa ốc rất chuộng loại hình BĐS cho thuê ngắn hạn nhờ lợi thế đầu tư vốn ngắn, thu lợi dài hạn và rủi ro gần như bằng 0.

Thoát khỏi rào cản pháp lý khi Bộ Xây dựng rút đề xuất cấm dùng nhà ở kinh doanh nhà nghỉ vào tháng 8/2013 (trong dự thảo Luật Nhà ở), nhà nghỉ tại Hà Nội đang thực sự "vào mùa".

Dạo quanh một vòng các quận nội thị Hà Nội, dễ dàng nhận ra nhiều "điểm nóng" tập trung rất nhiều nhà nghỉ bình dân. Trước đây, dọc trục đường Nguyễn Văn Cừ (huyện Gia Lâm) được xem là "thiên đường" của những "thượng đế" tìm kiếm những căn phòng trọ 10-15m2 nhằm lưu trú vài giờ hoặc vài ngày.

"Không hòa là phát"

Bây giờ, "phố" nhà nghỉ đã được nhân rộng ra các địa điểm khác như Trần Duy Hưng, Kim Giang, Khương Đình, Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Bưởi, Giải Phóng, Trần Phú (Hà Đông), Ba La… Theo đó, nhà nghỉ được phân thành nhiều loại: loại cao 5-7 tầng, trung bình 4 tầng và thấp hơn. Mức giá cho thuê phòng nghỉ tùy thuộc vào vị trí "đắc địa" (gần các tụ điểm vui chơi, hoặc gần các trục lộ giao thông huyết mạch của Thủ đô cũng như mức độ "sang", có thang máy, điều hòa hai chiều,…).

Ông Bình, chủ chuỗi nhà nghỉ A.B (Q.Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ: "Đây là hình thức kinh doanh không mới, nhưng hiệu quả luôn rất cao, nếu biết tận dụng ưu thế sẵn có". Cụ thể, đối với những gia chủ sẵn có khu đất diện tích lớn (trên 60m2), việc đầu tư kinh doanh khách sạn mini, nhà nghỉ đã thành công 50%. Không mất chi phí mặt bằng (thuê, mua nhà, đất), chủ nhà chỉ cần đầu tư từ 600 triệu tới dưới 2 tỷ đồng, có thể hoàn thành một nhà nghỉ 3-4 tầng, mỗi tầng 4 phòng khép kín để kinh doanh cho thuê. Việc xin giấy phép kinh doanh cũng dễ dàng và ít tốn kém.

Đồng thời, chủ nhân chỉ cần chú ý tới việc khai báo thủ tục lưu trú với công an phường mỗi ngày là có thể yên tâm kinh doanh.

Về phía các nhà đầu tư BĐS không chuyên, việc "săn" các khu đất diện tích từ 60 –100m2 để xây nhà nghỉ kinh doanh được biết đến từ lâu.

Chứa đựng không ít vấn đề "nhạy cảm" và rủi ro bất chợt; nhà nghỉ, khách sạn mini vẫn là "miền đất hứa" cho dân kinh doanh địa ốc

Trong khi đất thổ cư nội thành chưa bao giờ xuống giá, nhà đầu tư khôn ngoan đang tìm tới những khu vực mới hình thành hạ tầng kỹ thuật, giao thông để triển khai kế hoạch.

Tại đường Kim Giang (Q.Hoàng Mai), "thương hiệu" nhà nghỉ Lan Anh xuất hiện chưa lâu chính là một minh chứng. Từ Nguyễn Trãi sang Nguyễn Hữu Thọ, Linh Đàm là chuỗi gần 10 nhà nghỉ bình dân. Mỗi cơ sở nhà nghỉ L.A được xây 4-5 tầng, mỗi tầng 4 phòng và luôn đầy ắp khách với giá thuê ngót 300.000 đồng/ngày đêm. Với lợi nhuận tiền triệu tính theo ngày, khả năng thu hồi vốn và sinh lợi từ kinh doanh nhà nghỉ sau 1-2 năm là quá rõ ràng – một cơ hội khó có thể bỏ qua với mỗi dân đầu tư BĐS.

Nhưng cũng không dễ

Với những người đã thành công với mô hình đầu tư BĐS nhà nghỉ bình dân tại Hà Nội, toàn bộ quy trình được tóm lược: chuẩn bị hạ tầng (thuê dài hạn, mua, hoặc tự có trước đó càng tốt), xây dựng, cơi nới nếu cần thiết, xin giấy phép kinh doanh hộ cá thể, xin chứng nhận PCCC và đủ điều kiện an ninh trật tự, đảm bảo việc khai báo lưu trú đầy đủ khách đến, khách rời đi, và cuối cùng là biết "linh hoạt" xử lý tình huống bất ngờ.

Lý thuyết là vậy, nhưng khó khăn luôn xuất hiện trong thực tế kinh doanh. Anh Tài, một nhà đầu tư địa ốc trẻ tuổi đang "vật lộn" với kế hoạch xây dựng, kinh doanh nhà nghỉ tại khu vực Định Công cho biết, anh có 2 lô đất, định xây thành khách sạn mini dạng bình dân, với tổng số 20 phòng.

Tuy nhiên, trước hàng đa số câu hỏi như: cần bao nhiêu người để quản lý khoảng 20 phòng? Quản lý khách thế nào? (làm sao để biết khách vào bao nhiêu người/hoặc nhân viên thông đồng với khách để ăn bớt tiền thuê), khách làm hư hỏng đồ đạc trong phòng xử lý ra sao? Thiết bị trong phòng nên dùng loại nào? (trung cấp hay bình dân), cũng như mức giá theo giờ, theo ngày sao cho hợp lý… người chưa nhiều kinh nghiệm trong nghề hoàn toàn có thể mắc sai lầm và phá sản kế hoạch dài hơi.

Một tình huống "muôn thuở" mà các nhà nghỉ bình dân (hay thậm chí khách sạn 3-4 sao cũng gặp phải) là tình trạng tệ nạn xã hội (mại dâm, ma túy, đánh bạc) tìm tới không gian riêng tư mỗi phòng nghỉ. Đương nhiên, mỗi khi xảy chuyện (bị cơ quan công an phát hiện), chủ nhà nghỉ chắc chắn gặp liên đới với mức độ khác nhau.

Theo chia sẻ của ông Quân, chủ cơ sở nhà nghỉ tại Hoàng Cầu (Đống Đa, Hà Nội), mọi sự việc xảy ra trong nhà nghỉ (chứa chấp mại dâm, dùng ma túy, đánh bạc, thậm chí có trường hợp khách đóng cửa quyên sinh), chủ cơ sở đều bị liên đới, với cụm từ "thiếu trách nhiệm để xảy ra hậu quả". Mức độ sẽ từ bị phạt hành chính, thu hồi giấy phép, hoặc đóng cửa cơ sở, tùy theo khả năng "xoay xở" của chủ nhân.

Khâu xin giấy phép nhà nghỉ cũng "có chuyện", nếu thiếu hiểu biết thực tế. Kinh doanh nhà nghỉ, thông thường cần giấy phép kinh doanh hộ cá thể. Tuy nhiên, đây là đăng ký ngành nghề kinh doanh "có điều kiện" – tạm hiểu, ngoài giấy đăng ký kinh doanh do UBND quận cấp, phải xin thêm chứng nhận PCCC và chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự. Rất nhiều chủ nhà nghỉ đang áp dụng một công thức: "nhờ" cán bộ công an "giúp" mọi thủ tục, hướng dẫn để yên tâm tập trung vào việc sửa sang nhà cửa, công trình chuẩn bị kinh doanh.

Giá nhà đất tại Canada vẫn quá cao

Tuy giá nhà tại Canada được đánh giá là đang dần đi vào ổn định, nhưng trên thực tế vẫn quá cao so với mức trung bình của các quốc gia phát triển.

Số liệu từ Hiệp hội bất động sản Canada (CREA) cho thấy, giá một căn nhà trung bình tại Canada trong tháng 10/2013 là 391.820 CAD (đô la Canada). Giá nhà tại Canada hiện đang được định giá cao hơn khoảng 20% so với mức trung bình của các nền kinh tế tiên tiến. Tốc độ tăng giá hằng năm chủ yếu do sự tăng giá trong một số loại hình bất động sản, dẫn đầu là nhà một tầng; tiếp đến là nhà hai tầng, nhà liền kề và các căn hộ. Các khu vực tăng giá hàng đầu là thành phố Calgary và Toronto. Dựa trên giá nhà trung bình so với thu nhập hộ gia đình trung bình, giá nhà tại thành phố Vancouver còn đắt hơn tại New York, trong khi giá nhà tại Toronto chỉ thấp hơn giá nhà tại thành phố đắt đỏ này. Đến hết tháng 10/2013, đã có 402.299 ngôi nhà được bán trên toàn Canada. 

Trước tình hình này các chuyên gia kinh tế nhận định, nhờ các chính sách vay nợ thận trọng và lợi thế của một nền kinh tế khỏe mạnh, thị trường bất động sản Canada đã tránh khỏi những vấn đề trầm trọng mà nhiều nước trên thế giới hiện vẫn đang phải đối mặt. Tuy nhiên, việc giá nhà liên tục tăng lên cũng dẫn đến những nghi ngại về nguy cơ bong bóng nhà đất. Trong khi đó, nhà kinh tế đoạt giải Nobel Paul Krugman cũng từng cảnh báo rằng xu hướng tăng giá nhà và nợ hộ gia đình khá cao tại Canada khiến nước này dễ bị tổn thương trước một cơn sốc giảm đòn bẩy lớn về tài chính.

Theo ông Krugman, những gì đang diễn ra tại thị trường nhà đất Canada có thể là một phép thử cho những nguyên nhân đang gây ra suy thoái sâu sắc và phục hồi chậm chạp - lý do khiến Mỹ phải vật lộn quá lâu để có thể thoát khỏi suy thoái. Mức nợ hộ gia đình và giá nhà vẫn tiếp tục tăng. Giá nhà tại Canada đang cao hơn nhiều so với giá nhà tại Mỹ, trong khi mức nợ của các hộ gia đình Canada gần bằng mức nợ của các hộ gia đình Mỹ ở thời điểm trước khi diễn ra cuộc suy thoái kinh tế năm 2008. Hiệp hội Chuyên gia công nhận thế chấp Canada cho rằng, năm nay và năm 2015, tăng trưởng tín dụng thế chấp của nước này tăng lần lượt khoảng 3,25% và 3% so với mức tăng trung bình 8,6% trong thập kỷ qua. Điều này đồng nghĩa với tổng số tiền nợ thế chấp nhà ở của người dân Canada tính đến thời điểm cuối năm 2015 sẽ vào khoảng 1.290 tỷ USD. 

Mặc dù nhiều nhà quan sát quốc tế đang cảnh báo về một bong bóng nhà đất tại Canada, nhưng hầu hết các nhà kinh tế Canada đều cho rằng thị trường này sẽ không sụp đổ. Ngay cả Ngân hàng Trung ương Canada mới đây cũng nhấn mạnh rằng họ không thấy khả năng xảy ra nguy cơ này. David Rosenberg, người nổi tiếng vì dự báo đúng cuộc khủng hoảng tài chính Mỹ, cho rằng nền tảng của thị trường nhà đất Canada đã trở nên tích cực sau nhiều tháng suy giảm và lợi nhuận của các ngân hàng Canada vẫn tăng. Thậm chí thị trường nhà đất của Canada trong năm nay sẽ gặp ít khó khăn hơn so với nhiều quốc gia khác do Chính phủ nước này đã có những biện pháp can thiệp phù hợp.

Tuy nhiên, những cảnh báo về sự thổi phồng giá cả trên thị trường địa ốc cũng đòi hỏi Ottawa phải có những biện pháp linh hoạt nhằm kiềm chế sự đẩy giá theo chiều hướng tiêu cực. Điều đó sẽ tránh cho xứ sở Lá phong đi vào vết xe đổ mà người bạn láng giềng Mỹ đã trải qua hồi năm 2008.